【以案例为例】租约到期前提前终止的转让费是

经常听说有的房屋租赁除了房租还要交一笔转让费，但是转让费并没有相应的具体财产。这个转让费是什么性质，有没有退款问题？

近日，恩施市人民法院处理了一起房屋租赁合同纠纷案件，与转让费有关。

2017年，原告刘某(化名)与被告张某(化名)签订《房屋租赁合同》，约定将张某在恩施的店铺出租给刘某经营药店。租期5年，租金每年30万元。另外，双方还签了《物资转让补充协议》，转让费100万。合同签订当日，刘向张支付转让费100万元及当年租金30万元。此后，刘一直在那里经营，并按期交纳租金。2020年4月，张的房屋被鉴定为丙类危房，后又给刘寄去《紧急通知》，说明房屋被鉴定为危房的事实，并提出退房或延期租赁的方案。2020年4月30日，双方协商解除租赁合同。但双方对房屋转让费的退还存在争议，刘诉至法院。

审判长认为，双方签订的是《物资转让补充协议》，刘还根据协议内容向张某支付了转让费100万元。但签订协议时没有具体的财产对价，所以是基于本案租赁房屋的情况和合同约定的5年租赁期限，应该是双方约定的条件之一。这笔费用的性质应该是租赁费。故本案中，刘某应退还张某32个月转让费共计53万元。

第六十一条合同生效后，当事人对质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的。可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第九十七条合同终止后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。